配资炒股首选 路易泽炒股与炒房区别是什么 下一个十年拿什么跑赢楼市

  • 时间:
  • 浏览:2
  • 来源:原油期货软件-安全的股票配资平台_专业股票配资服务

  不经意之间,距离上证指数创出6124点已经有十年光景,期间2015年牛市的高点5178点距离6124点还有20%的空间,但是未能持续上涨,严查配资导致股指暴跌。在国家队资金救市的情况下,上证指数在2638点企稳,虽然目前还在3400点附近震荡,距离6124点还有很大的提升空间。对于多数投资者而言,这十年的投资不仅没有赚到钱,甚至是亏钱。而在这十年中另一个投资群体——炒房客,通过炒作房地产,实现财富快速增值,尤其是一配资炒股首选 路易泽、二线楼市涨幅更是惊人。

  如十年前,一线城市中的部分房地产市场平均配资炒股首选 路易泽价配资炒股首选 路易泽格大约在5000元至10000元之间,一些优势区域可以达到每平方20000元左右。十年后的今天,我们看到北上广深房产均价在50000元、60000元以上,有些优势楼盘均价在10万以上,十年间获得十倍的收益。

  这十年期间为何会出现这么大的差异呢?楼市与股市的巨大差异,笔者认为是以下原因造成:

  一、广义货币供应量M2增速状况(M2=银行体系外流通现金+企事业单位活期存款+居民储蓄存款)。2007年年底的广义货币供应量M2余额为40.34万亿,而2016年年末广义货币供应量M2余额为155万亿,按照2016年11%的增速,到2017年底,广义货币供应量M2余额达到170万亿。十年时间M2余额增幅超过4倍,正是这些货币资金支撑楼市和股市的上涨行情。

  二、群众基础成为楼市和股市差别的直接原因。由于中国人口基数大,实行计划生前,一个家庭往往是两到三个以上子女,对住房具有刚性需求,同时改善性需求也拉动这一波房价上涨。炒股不是每个家庭必须的,每个买房的人,也不一定都会去炒股,而且不一定会炒股,即使炒股的投资者,也未必一直都在持股,频繁交换筹码和进出市场,都会造成抛压,股市就会下跌。

  三、心理因素不同。买房的投资者对数是刚性需求,一旦买入之后,不会长时间卖出,相对稳定。而改善性需求是在存款足够多的情况下,才会换更好的房子,对房价上涨也形成推动。凡是来炒股的投资者都想一夜暴富,经常追涨杀跌,极大的造成市场不稳定,由于短期承受不了账面亏损,经常止损割肉。股市的庄家利用这一心理因素赚钱,通过收集筹码、洗盘、拉高股价、配合利好出货,不懂股票的投资者成为接盘侠,然后被套牢,承受不了亏损的结果,而割肉出局。

  四、货币政策差异性。大家知道买房可以全款买房,也可以按揭贷款买房,公积金是近几年推出的,通过公积金贷款买房,银行贷款利率要低。即使商业贷款的利率,也有打九折、八点五折的优惠。炒股则是实打实的资金,每一次交易,还要缴纳各种税,在公司分红较少的情况下,如果没有场外资金入市,股市资金只会越来越少,再加上新股上市募集资金,股市下跌因素自然较多。

  最后,房地产还有第二个属性,除了是刚需必须消费品之外,还具有投资属性。此前市场经常看到温州炒房团的身影,经常整幢楼盘的买,然后合伙抬高价格,再卖给刚需者。炒房套牢可以自己住,股票只有一个投资属性,一旦买到垃圾的股票还有面临退市的风险。

  综上所述,过去十年的房地产价格上涨占据了天时、地利、人和的因素,强劲的需求端给房价形成支撑,而政府从供给端严格把控商业用地、住宅用地的审批,都一定程度上影响房价。而股票市场复杂程度要大于房地产,一些制度尚未完善,还承担为经济发展、企业上市的融资功能,投资者心理尚未成熟,政策影响市场较为明显,因而波动较大。(梁会响)